საქართველოში პირველი მრავალბრენდიანი კომუნითი
$196,216-დან
Mira Verde არის საქართველოში პირველი მრავალბრენდიანი სამეზობლო, რომელსაც თბილისის მიმდებარე ბორცვებზე ახორციელებს Mira Developments-ი. სამეზობლო აერთიანებს სრულად ავეჯით აღჭურვილ ბრენდირებულ აპარტამენტებს, ბინებსა და ვილებს, ასევე ხუთვარსკვლავიან სასტუმროს, საგანმანათლებლო დაწესებულებებს, უელნეს-ცენტრს, სავაჭრო და საოფისე ფართებს და საჩემპიონო დონის 18-ხვრელიან გოლფის მოედანს.
Mira Verde მდებარეობს ბორცვებზე, ქალაქის ცენტრიდან სულ რაღაც 10 წუთში. ერთი მხრიდან იშლება პანორამული ხედები თბილისზე, მეორე მხრიდან კი მთებსა და ბუნებრივ ლანდშაფტებზე. დაბალი სიმჭიდროვის განაშენიანება სიმშვიდესა და პრივატულობას უზრუნველყოფს.
თბილისის ცენტრი
ძველი ქალაქი და ნარიყალას ციხე
თბილისის საერთაშორისო აეროპორტი
ქუმისის ტბა
Tbilisi Hills წარმოადგენს კრწანისის რაიონის ამაღლებულ ნაწილს, საქართველოს დედაქალაქის ერთ-ერთ ყველაზე პრესტიჟულ ადგილს. ეს წყნარი, მწვანე უბანია, სადაც განლაგებულია დიპლომატიური რეზიდენციები და ისტორიული უბნები, ხოლო ახლომდებარედ მდებარეობს დაცვული ტერიტორიები და ღირსშესანიშნაობები.
თბილისის ისტორიული ცენტრი, ნარიყალას ციხე, გოგირდის აბანოები, მუზეუმები, თეატრები და რესტორნები რამდენიმე წუთის სავალზეა, რაც დედაქალაქის მდიდარ კულტურულ მემკვიდრეობას თანამედროვე ქალაქურ ინფრასტრუქტურასთან აერთიანებს.
ტყიანი ბორცვები, ულამაზესი ხედები და სასეირნო მარშრუტები სოფლური ცხოვრების განცდას ქმნის, ხოლო ახლომდებარე შავნაბადას მონასტერი, თბილისის ეროვნული პარკი და ლისის ტბა დასვენებისა და აქტიური ცხოვრებისთვის შესანიშნავ ადგილებს გვთავაზობს.
საქმიანი რაიონები, პრესტიჟული სკოლები, სამედიცინო ცენტრები, ბუტიკები და მაღალი კულინარიის რესტორნები 10–15 წუთის სავალზეა, რაც შესაძლებელს ხდის კერძო სამეზობლოს სიმშვიდისა და დიდი ქალაქის დინამიკის ბალანსს.
რეზიდენტებს ხელმისაწვდომი აქვთ სასტუმროს დონის სერვისები, მათ შორის კონსიერჟ-სამსახური, საკვების მიტანა, დასუფთავება, სამრეცხაო, ტექნიკური მომსახურება და 24-საათიანი დაცვა. მესაკუთრეებს ასევე შეუძლიათ რეზიდენციის მართვა გადასცენ Mira Developments-ს და გააქირაონ იგი სამეზობლოს პროფესიული ქირავნობის პროგრამის მეშვეობით.
Mira Verde-ს თითოეული რეზიდენცია მყიდველს გადაეცემა სრულად ავეჯით აღჭურვილი, მსოფლიოში ცნობილი ბრენდების ინტერიერებით და Mira Developments-ის პროფესიული ქირავნობის მართვით. მესაკუთრე იღებს სახლს, რომელიც პირველივე დღიდან მზადაა პირადი ცხოვრებისთვის ან გასაქირავებლად. თბილისის ამ სეგმენტში ხანმოკლევადიანი გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი ბოლო წლებში 12–15%-ს შეადგენდა წლიურად, კაპიტალის წლიური ზრდით დაახლოებით 20%-ის ფარგლებში და ბრენდირებული უძრავი ქონების შეზღუდული მიწოდების პირობებში.
Mira Verde-ს თითოეულ რეზიდენციაზე ვრცელდება Mira Care პროგრამა — ხუთწლიანი მომსახურების პროგრამა, რომელიც იცავს საინჟინრო სისტემებს, კონსტრუქციულ ელემენტებსა და ინტერიერის მოპირკეთებას, ობიექტის ჩაბარების შემდეგ. ბრენდირებულ ავეჯს ცალკე სამწლიანი გარანტია აქვს. პროგრამა მესაკუთრეს ათავისუფლებს ჭარბი საზრუნავებისგან გასაღების მიღების შემდეგ და ინარჩუნებს რეზიდენციისა და მთელი სამეზობლოს ხარისხის ერთიან სტანდარტს.
Mira Verde გთავაზობთ გარანტირებულ 8%-იან წლიურ შემოსავალს საკუთრების პირველი 10 წლის განმავლობაში. გარანტია უზრუნველყოფილია სამეზობლოს მუშაობის მოდელით: ბრენდირებული, ავეჯით აღჭურვილი ინტერიერებით, პროფესიული ქირავნობის მართვით, სასტუმროს დონის სერვისით, საერთაშორისო სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობით და Mira Care-ს ხუთწლიანი მომსახურების პროგრამით. სამეზობლოს ფორმატთან ერთად, სადაც შესაძლებელია ცხოვრება, დარჩენა, მუშაობა და სწავლა, ეს ფაქტორები ობიექტის გრძელვადიან შემოსავალს უჭერს მხარს.
უცხოელ მყიდველებს შეუძლიათ საქართველოში უძრავი ქონების სრულად ფლობა, მოქალაქეობის შეზღუდვის გარეშე. $150,000-დან უძრავი ქონების შეძენა ხსნის გზას განახლებადი ერთწლიანი ბინადრობის ნებართვისკენ, ხოლო $300,000-დან ინვესტიცია იძლევა უფლებას განახლებად ხუთწლიან ბინადრობის ნებართვაზე, მუდმივი რეზიდენტის სტატუსის მიღების შესაძლებლობით. საქართველოში არ არსებობს მემკვიდრეობის გადასახადი, უძრავი ქონების რეგისტრაციის მოსაკრებელი და საკუთრების გადაცემის გადასახადი, ხოლო ქირავნობის შემოსავალზე გადასახადი დაბალი რჩება. გადაყიდვიდან მიღებული მოგება იბეგრება 5%-ით, თუ ობიექტი გაიყიდება შესყიდვიდან 2 წლის განმავლობაში, და 0%-ით ამ ვადის შემდეგ.
გაყიდვების მენეჯერი, Mira Developments
Mira Verde წარმოადგენს Mira Developments-ის საერთაშორისო პორტფელის ნაწილს, რომელიც მსოფლიო ცნობადი ლაიფსტაილ-ბრენდების თანამშრომლობით ხორციელდება.
მსოფლიოში პირველი სანაპირო კომუნითი, შექმნილი 14 მსოფლიო ბრენდთან პარტნიორობით და რას-ალ-ხაიმას წამყვან დეველოპერთან, კომპანია Marjan-თან ერთად.
მსოფლიოში პირველი საცხოვრებელი კომუნითი, შექმნილი Bentley Home-თან თანამშრომლობით, ბრენდის დიზაინერების გუნდის მიერ შემუშავებული ინტერიერებით.
Tიტალიური სამოდელო სახლის Trussardi პირველი საცხოვრებელი პროექტი, თანამედროვე მილანის თავშეკავებული ელეგანტურობით შთაგონებული ინტერიერებით.
ხუთი საცხოვრებელი და ერთი საოფისე კოშკი, გაერთიანებული John Richmond ბრენდის ამომცნობი სტილით, ინტერიერიდან არქიტექტურამდე.
ავეჯით აღჭურვილი აპარტამენტები სასტუმროს დონის მომსახურებით, რომლებიც იტალიური ბრენდის Gianfranco Ferré Home -ის სტილი სპარსეთის ყურის სანაპიროზე მოაქვს.
ბრენდირებული აპარტამენტები აღდგენილ შალეში შვეიცარიის ალპებში, ELIE SAAB Maison-ის კუტიურის ესთეტიკის სულისკვეთებით შექმნილი ინტერიერებით.
Mira Verde არის საქართველოში პირველი მრავალბრენდიანი სამეზობლო, რომელსაც თბილისში, Tbilisi Hills-ის ტერიტორიაზე, ახორციელებს კომპანია Mira Developments. სამეზობლო მოიცავს 600 ბრენდირებულ რეზიდენციას, 80 ბინას და 104 ვილას, ასევე ხუთვარსკვლავიან სასტუმროს, გამაჯანსაღებელ ინფრასტრუქტურას, საგანმანათლებლო დაწესებულებებს, სავაჭრო სივრცეებს და გოლფის მოედანს.
Mira Verde მდებარეობს Tbilisi Hills-ში, თბილისის ცენტრიდან 10 წუთის, ძველი ქალაქისა და ნარიყალას ციხის 14 წუთის და თბილისის საერთაშორისო აეროპორტის 20 წუთის დაშორებით.
დიახ. Mira Verde არის მრავალბრენდიანი სამეზობლო, სადაც თითოეული რეზიდენცია ცნობილ ბრენდთან პარტნიორობით იქმნება, მათ შორის Trussardi, John Richmond და დიზაინისა და მოდის სფეროს სხვა ცნობილი სახელები.
Mira Verde მოიცავს ბრენდირებულ აპარტამენტებს, სტუდიებიდან ორსაძინებლიან გეგმარებამდე, ასევე ბინებსა და ვილებს, დიდი ფართობითა და პრივატულობით. ინდივიდუალური მოთხოვნით ხელმისაწვდომია დუპლექსები და პენტჰაუსები ადაპტირებული გეგმარებით.
დიახ. თითოეული რეზიდენცია მყიდველს გადაეცემა სრულად ავეჯით აღჭურვილი: დიზაინერული ინტერიერით, ჩაშენებული ტექნიკით, სამზარეულოს ინვენტარით, განათებითა და ტექსტილით. მესაკუთრეს შეუძლია ცხოვრება, სტუმრების მიღება ან რეზიდენციის გაქირავება გასაღების მიღებისთანავე.
Mira Verde მოიცავს საჩემპიონო დონის 18-ხვრელიან გოლფის მოედანს, გამაჯანსაღებელ-ცენტრს, კაფეებსა და რესტორნებს, ლუქს-კლასის მაღაზიებს, ევროპულ სკოლას, ხელოვნური ინტელექტის უნივერსიტეტს, საბავშვო ბაღსა და საოფისე სივრცეებს, ერთი კომუნითის ფარგლებში.
საქართველოს ეკონომიკა აერთიანებს სწრაფ ზრდას, გაფართოებულ ტურისტულ სექტორსა და უცხოელი მყიდველებისთვის მარტივი საკუთრების წესებს. რეალური მშპ-ს ზრდამ ბოლო წელს 9,7% შეადგინა, ტურისტული ნაკადი ბოლო ათწლეულის განმავლობაში წლიურად თითქმის 13%-ით იზრდებოდა, ხოლო თბილისში პრემიუმ-კლასის საცხოვრებელი ფართის მიწოდება მოთხოვნასთან შედარებით შეზღუდული რჩება.
Mira Verde გთავაზობთ გარანტირებულ 8%-იან წლიურ შემოსავალს საკუთრების პირველი 10 წლის განმავლობაში. გარანტია ეფუძნება სრულად ავეჯით აღჭურვილ ბრენდირებულ ინტერიერებს, პროფესიულ ქირავნობის მართვასა და სასტუმროს დონის სერვისს, გამყარებულს თბილისის საერთაშორისო სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობით.
Mira Care არის Mira Developments-ის ხუთწლიანი გარანტია, რომელიც Mira Verde-ს რეზიდენციების ძირითად საინჟინრო სისტემებს, კონსტრუქციულ ელემენტებსა და ინტერიერის მოპირკეთებას იცავს. ბრენდირებულ ავეჯს ცალკე სამწლიანი გარანტია აქვს.
დიახ. საქართველოში $150,000-დან უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელს ხდის განახლებადი ერთწლიანი ბინადრობის ნებართვის მიღებას. $300,000-დან ინვესტიცია იძლევა უფლებას განახლებად ხუთწლიან ბინადრობის ნებართვაზე და 5 წლის საკუთრების შემდეგ მუდმივი რეზიდენტის სტატუსზე. საქართველოში უცხოელთა მიერ უძრავი ქონების ფლობა მოქალაქეობის შეზღუდვის გარეშეა ნებადართული.
საქართველოში არ არსებობს მემკვიდრეობის გადასახადი, უძრავი ქონების რეგისტრაციის მოსაკრებელი უძრავი ქონების შეძენისას და საკუთრების გადაცემის გადასახადი. ქირავნობის შემოსავალზე გადასახადი დაბალია, ხოლო გადაყიდვიდან მიღებული მოგება იბეგრება 5%-ით, თუ ობიექტი გაიყიდება შესყიდვიდან ორი წლის განმავლობაში, და 0%-ით ამ ვადის შემდეგ.
Mira Developments-ის გაყიდვების გუნდისგან პროექტისა და ხელმისაწვდომი ერთეულების შესახებ სრული ინფორმაციის მისაღებად, დატოვეთ განაცხადი ამ გვერდზე.
დატოვეთ თქვენი მონაცემები და ჩვენი კონსულტანტი მალე დაგიკავშირდებათ
