La primera comunidad de marca planificada de Georgia
Desde
USD 196.216
Mira Verde es la primera comunidad multimarca planificada de Georgia, desarrollada por Mira Developments en las colinas que dominan Tiflis. La comunidad reúne apartamentos, townhouses y villas de marca, completamente amueblados, junto a un hotel de cinco estrellas, instalaciones educativas, de bienestar y longevidad, espacios comerciales y de oficinas, y un campo de golf de campeonato de 18 hoyos.
Tbilisi Hills está lo bastante cerca del centro histórico como para llegar en minutos, mientras que su altitud, el bosque que la rodea y su menor densidad la distinguen de las calles más concurridas de la ciudad, más abajo. La zona se desarrolla en torno a una arquitectura de baja altura, cubiertas ajardinadas y recorridos peatonales, lo que la posiciona como una de las direcciones más codiciadas de la capital georgiana.
Centro de Tiflis
Casco antiguo y fortaleza de Narikala
Aeropuerto Internacional de Tiflis
Lago Kumisi
Más allá de su posición elevada en Tbilisi Hills, Mira Verde está inmersa en un paisaje donde se cruzan historia, naturaleza y cultura. De monumentos históricos a refugios naturales, el entorno ofrece acceso diario a la identidad de capas de la capital georgiana.
A pocos minutos se encuentra el distrito de Krtsanisi, conocido por sus residencias diplomáticas y sus avenidas arboladas. Cerca están la fortaleza de Narikala, los baños de azufre, y los teatros y galerías que definen la Tiflis histórica. La riqueza cultural de la ciudad está, literalmente, a la puerta de casa.
Entre crestas boscosas y alturas abiertas, los residentes disfrutan de acceso al monasterio de Shavnabada, los senderos del Parque Nacional de Tiflis y el lago Lisi. Rutas para caminar y para bicicleta ofrecen espacio para recargar energías sin salir de la ciudad.
La alta gastronomía, las boutiques y las instituciones culturales del corazón de Tiflis están a 10 o 15 minutos. Mira Verde combina la privacidad de un entorno de colina con acceso diario a todo lo que ofrece la capital.
Mira Verde está diseñada en torno a un servicio que forma parte del día a día. Conserjería, servicio de comidas en la habitación, servicio de limpieza, mantenimiento bajo demanda y seguridad las 24 horas están integrados en cada residencia, junto a la gestión profesional de alquiler para los propietarios que decidan poner su propiedad en renta. El resultado es una comunidad donde los estándares de hospitalidad se aplican tanto a los hogares permanentes como a los huéspedes de paso.
Cada residencia de Mira Verde se entrega completamente amueblada, con interiores de firmas lifestyle de reconocimiento internacional y gestión profesional de alquiler a cargo de Mira Developments. Esto ofrece a los propietarios un producto claro, listo para uso personal o para alquiler. La rentabilidad reciente del alquiler a corto plazo en este segmento del mercado de Tiflis se ha situado entre el 12 % y el 15 %, con un crecimiento del valor del capital de en torno al 20 % interanual en los últimos años, en un contexto de oferta residencial de marca todavía limitada en la ciudad.
Cada residencia de Mira Verde está cubierta por Mira Care, un programa de mantenimiento de cinco años que protege los sistemas esenciales del edificio, los elementos estructurales y los acabados interiores tras la entrega. El mobiliario de marca cuenta con su propia garantía de tres años. Para los propietarios, esto reduce la incertidumbre habitual tras una primera entrega y mantiene a la residencia y a toda la comunidad funcionando con el mismo estándar durante años después de la mudanza.
Mira Verde ofrece una rentabilidad garantizada del 8 % durante los primeros 10 años de propiedad, lo que da a los inversores una estructura de ingresos clara. La garantía se apoya en cómo está concebida la comunidad para rendir: interiores de marca completamente amueblados, gestión profesional de alquiler, servicios de nivel hotelero, accesibilidad internacional y un programa de mantenimiento Mira Care de cinco años. Junto a un destino pensado para vivir, alojarse, trabajar, estudiar y visitar, estos factores respaldan el rendimiento a largo plazo de la propiedad.
Los compradores extranjeros pueden ser propietarios en Georgia con plenos derechos, sin restricciones por nacionalidad. La compra de un inmueble desde USD 150.000 abre la vía a un permiso de residencia renovable de un año, mientras que una inversión desde USD 300.000 da acceso a un permiso renovable de cinco años, con posibilidad de residencia permanente transcurridos cinco años. No existe impuesto de sucesiones, impuesto de timbre ni impuesto de transmisión sobre la compra de propiedades, y el impuesto sobre el alquiler se mantiene bajo en comparación con la región. La ganancia por una reventa tributa al 5 % si la propiedad se vende dentro de los dos primeros años tras la compra, y al 0 % transcurrido ese plazo.
Directora de Ventas, Mira Developments
Mira Verde forma parte de un portafolio más amplio de residencias de marca, completamente amuebladas, de Mira Developments, creadas en colaboración con firmas internacionales del universo lifestyle.
La primera comunidad de lujo frente al mar del mundo, creada en colaboración con 14 firmas de renombre internacional, desarrollada junto a Marjan.
La primera comunidad residencial del mundo creada en colaboración con Bentley Home, con interiores concebidos por el equipo de diseño de Bentley Home.
Las primeras propiedades residenciales de la casa de moda italiana Trussardi, con interiores inspirados en la elegancia discreta del Milán contemporáneo.
Cinco torres residenciales y una torre de oficinas que trasladan la identidad de diseño de John Richmond de los interiores a la arquitectura.
Residencias frente al mar completamente amuebladas, que llevan el lenguaje de diseño de Gianfranco Ferré Home al Golfo Arábigo.
Residencias completamente amuebladas dentro de un chalet histórico restaurado que data de 1788, que llevan la estética de alta costura de ELIE SAAB Maison al corazón de los Alpes suizos.
Mira Verde es la primera comunidad multimarca planificada de Georgia, desarrollada por Mira Developments en Tbilisi Hills, con vistas a Tiflis. La comunidad comprende 600 residencias de marca, 80 townhouses y 104 villas, junto a un hotel de cinco estrellas, instalaciones de bienestar, educación, comercios y un campo de golf de 18 hoyos.
Mira Verde se encuentra en Tbilisi Hills, a 10 minutos del centro de Tiflis, a 14 minutos del casco antiguo y la fortaleza de Narikala, y a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Tiflis.
Sí. Mira Verde es la primera comunidad multimarca planificada de Georgia, en la que cada proyecto residencial se desarrolla junto a una firma internacional distinta del universo lifestyle, entre ellas Trussardi, John Richmond y otras firmas internacionales.
Mira Verde incluye apartamentos de marca, desde estudios hasta distribuciones de dos dormitorios, junto a townhouses y villas que ofrecen más espacio y privacidad. También hay distribuciones personalizadas disponibles bajo pedido, incluidos dúplex y áticos, que permiten adaptar determinadas residencias a necesidades individuales. Cada tipo de residencia se concibe a una escala de vida distinta, desde unidades fáciles de gestionar en alquiler hasta hogares familiares a largo plazo.
Sí. Cada residencia de Mira Verde se entrega completamente amueblada, con interiores de autor, electrodomésticos integrados, elementos esenciales de cocina, iluminación y textiles ya instalados. Los propietarios pueden mudarse, recibir huéspedes o poner la vivienda en alquiler desde el mismo día de la entrega.
Mira Verde incluye un campo de golf de campeonato de 18 hoyos, un centro de longevidad y bienestar, cafés y restaurantes, boutiques de lujo, un colegio europeo, una universidad especializada en inteligencia artificial, un jardín de infancia y espacios de oficina, todo dentro de la misma comunidad.
Georgia combina una economía de rápido crecimiento, un turismo en expansión y reglas de propiedad sencillas para compradores extranjeros. El crecimiento real del PIB alcanzó el 9,7 % en el último año registrado, el turismo ha crecido cerca de un 13 % anual durante la última década, y la oferta residencial prime en Tiflis sigue siendo limitada frente a la demanda, lo que favorece una entrada temprana.
Mira Verde ofrece una rentabilidad garantizada del 8 % durante los primeros 10 años de propiedad. La garantía se apoya en interiores de marca completamente amueblados, gestión profesional de alquiler, servicios de nivel hotelero y accesibilidad internacional, factores que contribuyen al rendimiento a largo plazo de la propiedad.
Mira Care es un programa de mantenimiento de cinco años que cubre los sistemas esenciales del edificio, los elementos estructurales y los acabados interiores en Mira Verde. El mobiliario de marca cuenta con una garantía independiente de tres años, lo que ofrece a los propietarios una protección que se extiende bastante más allá del momento de la entrega.
¿Mira Verde da acceso a la residencia por inversión? Sí. La compra de un inmueble en Georgia desde USD 150.000 abre la vía a un permiso de residencia renovable de un año, mientras que una inversión desde USD 300.000 da acceso a un permiso renovable de cinco años, con posibilidad de residencia permanente transcurridos cinco años. La propiedad extranjera está totalmente permitida, sin restricciones por nacionalidad.
Los compradores extranjeros pueden ser propietarios en Georgia con plenos derechos, sin impuesto de sucesiones, impuesto de timbre ni impuesto de transmisión sobre las compras. El impuesto sobre el alquiler se mantiene bajo, y la ganancia por una reventa tributa al 5 % si se vende dentro de los dos primeros años tras la compra, y al 0 % transcurrido ese plazo.
Los compradores interesados pueden registrarse a través de esta página para recibir la información completa del proyecto, la disponibilidad actual y los siguientes pasos por parte del equipo de ventas de Mira Developments.
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