Georgiens erste nach einem Masterplan entwickelte Community mit Markenresidenzen
Ab
USD 196.216
Mira Verde ist Georgiens erste Community mit mehreren Luxusmarken, realisiert von Mira Developments in den Hügeln oberhalb von Tiflis. Sie umfasst vollmöblierte Apartments, Townhouses und Villen internationaler Marken, ergänzt durch ein Fünf-Sterne-Hotel, Bildungseinrichtungen, ein Longevity- und Wellnesszentrum, Einzelhandel, Büroflächen und einen 18-Loch-Championship-Golfplatz.
Tbilisi Hills liegt nah genug, um das historische Zentrum in wenigen Minuten zu erreichen. Gleichzeitig heben die erhöhte Lage, der umliegende Wald und die geringere Bebauungsdichte das Gebiet von den belebteren Straßen der tiefer gelegenen Stadt ab. Niedriggeschossige Architektur, begrünte Dächer und Fußwege prägen die weitere Entwicklung und machen Tbilisi Hills zu einer der gefragteren Adressen der georgischen Hauptstadt.
Stadtzentrum Tiflis
Altstadt & Festung Narikala
Internationaler Flughafen Tiflis
Kumisi-See
Über die erhöhte Lage in Tbilisi Hills hinaus liegt Mira Verde in einer Landschaft, in der Geschichte, Natur und Kultur aufeinandertreffen. Von historischen Wahrzeichen bis zu Naturoasen bietet die Umgebung täglichen Zugang zur vielschichtigen Identität der georgischen Hauptstadt.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Stadtteil Krtsanisi, bekannt für seine diplomatischen Residenzen und baumgesäumten Alleen. In der Nähe befinden sich die Festung Narikala, die Schwefelbäder sowie die Theater und Galerien, die das historische Tiflis prägen. Der kulturelle Reichtum der Stadt liegt buchstäblich vor der Haustür.
Zwischen bewaldeten Hügelkämmen und offenen Höhenlagen erreichen Bewohner das Kloster Shavnabada, die Wanderwege des Tbilisi-Nationalparks und den Lisi-See. Wander- und Radwege bieten Raum zum Auftanken, ohne die Stadt zu verlassen.
Gehobene Gastronomie, Boutiquen und Kultureinrichtungen im Herzen von Tiflis sind in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Mira Verde verbindet die Privatsphäre einer Hügellage mit täglichem Zugang zu allem, was die Hauptstadt zu bieten hat.
Mira Verde ist so konzipiert, dass Services selbstverständlich zum Alltag gehören. Concierge, Speisenservice in der eigenen Residenz, Housekeeping, Instandhaltung auf Abruf und ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst stehen den Bewohnern zur Verfügung. Hinzu kommt professionelles Vermietungsmanagement für Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten möchten. So gelten die Standards der Hotellerie sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Gäste auf Zeit.
Jede Residenz in Mira Verde wird vollmöbliert übergeben, mit Interieurs international anerkannter Lifestyle-Marken und professionellem Vermietungsmanagement durch Mira Developments. Eigentümer erhalten so ein klar definiertes Produkt – bereit für die Eigennutzung oder die Vermietung. Die kurzfristigen Vermietungsrenditen in diesem Segment des Tifliser Markts lagen zuletzt zwischen 12 % und 15 %, bei einem jährlichen Wertzuwachs von rund 20 % in den vergangenen Jahren, vor dem Hintergrund eines begrenzten Angebots an Markenresidenzen in der Stadt.
Jede Residenz in Mira Verde ist durch Mira Care abgesichert, ein fünfjähriges Instandhaltungsprogramm, das zentrale Gebäudesysteme, tragende Bauteile und Innenausstattung nach der Übergabe schützt. Möbel der Partnermarken tragen eine eigene dreijährige Garantie. Für Eigentümer verringert dies die Unsicherheit, die typischerweise auf eine erste Übergabe folgt, und hält Residenz und Community über Jahre nach dem Einzug auf demselben Niveau.
Mira Verde bietet eine garantierte Rendite von 8 % für die ersten 10 Jahre des Eigentums und damit eine klare Einkommensstruktur für Investoren. Diese Garantie stützt sich auf die Leistungsfähigkeit der Community selbst: vollmöblierte Interieurs internationaler Marken, professionelles Vermietungsmanagement, Service auf Hotelniveau, internationale Erreichbarkeit und ein fünfjähriges Mira-Care-Instandhaltungsprogramm. Zusammen mit einer Destination, die zum Wohnen, Verweilen, Arbeiten, Studieren und Besuchen einlädt, tragen diese Faktoren zur langfristigen Wertentwicklung der Immobilie bei.
Ausländische Käufer können in Georgien uneingeschränkt Volleigentum erwerben, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit. Ein Immobilienkauf ab USD 150.000 eröffnet den Weg zu einer verlängerbaren einjährigen Aufenthaltserlaubnis. Eine Investition ab USD 300.000 kann die Voraussetzungen für eine verlängerbare fünfjährige Aufenthaltserlaubnis erfüllen; nach fünf Jahren kann eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Betracht kommen. Auf Immobilienkäufe fallen weder Erbschaftsteuer noch Stempel- oder Übertragungssteuer an, und die Besteuerung von Mieteinnahmen bleibt im regionalen Vergleich niedrig. Gewinne aus einem Weiterverkauf werden mit 5 % besteuert, wenn die Immobilie innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf verkauft wird, danach mit 0 %.
Sales Manager, Mira Developments
Mira Verde ist Teil eines größeren Portfolios vollmöblierter Markenresidenzen von Mira Developments, realisiert in Zusammenarbeit mit internationalen Lifestyle-Marken.
Die weltweit erste Luxus-Waterfront-Community, realisiert in Zusammenarbeit mit 14 international renommierten Marken und gemeinsam mit Marjan entwickelt.
Die weltweit erste Wohncommunity in Zusammenarbeit mit Bentley Home, deren Interieurs vom hauseigenen Designteam der Marke entworfen wurden.
Die ersten Wohnimmobilien des italienischen Modehauses Trussardi, mit Interieurs, die von der zurückhaltenden Eleganz des modernen Mailand inspiriert sind.
Fünf Wohntürme und ein Bürohochhaus, die die Designidentität von John Richmond von den Interieurs bis in die Architektur tragen.
Vollmöblierte Residenzen am Wasser, die die Designsprache von Gianfranco Ferré Home an den Arabischen Golf bringen.
Vollmöblierte Residenzen in einem restaurierten historischen Chalet aus dem Jahr 1788, die die Couture-Ästhetik von ELIE SAAB Maison ins Herz der Schweizer Alpen bringen.
Mira Verde ist Georgiens erste Community mit mehreren Luxusmarken, realisiert von Mira Developments in Tbilisi Hills oberhalb von Tiflis. Sie umfasst 600 Markenresidenzen, 80 Townhouses und 104 Villen sowie ein Fünf-Sterne-Hotel, Wellness-Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, Einzelhandel und einen 18-Loch-Golfplatz.
Mira Verde liegt in Tbilisi Hills, 10 Minuten vom Stadtzentrum Tiflis, 14 Minuten von der Altstadt und der Festung Narikala sowie 20 Minuten vom internationalen Flughafen Tiflis entfernt.
Ja. Mira Verde ist Georgiens erste Community mit mehreren Luxusmarken, wobei jedes Wohnprojekt innerhalb der Community in Zusammenarbeit mit einer eigenen internationalen Lifestyle-Marke entsteht, darunter Trussardi, John Richmond und weitere internationale Namen.
Mira Verde umfasst Markenapartments vom Studio bis zu Apartments mit zwei Schlafzimmern sowie Townhouses und Villen mit mehr Raum und Privatsphäre. Individuelle Grundrisse, darunter Duplex-Wohnungen und Penthäuser, sind auf Anfrage erhältlich, sodass ausgewählte Residenzen auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten werden können. Jeder Residenztyp ist auf eine andere Wohnform ausgelegt – von pflegeleichten Einheiten für die Vermietung bis zu langfristigen Familienwohnsitzen.
Ja. Jede Residenz in Mira Verde wird vollmöbliert übergeben, mit Designer-Interieur, integrierten Haushaltsgeräten, Küchenausstattung, Beleuchtung und Textilien. Eigentümer können ab dem Tag der Übergabe einziehen, Gäste empfangen oder die Wohnung vermieten.
Mira Verde bietet einen 18-Loch-Championship-Golfplatz, ein Longevity- und Wellnesszentrum, Cafés und Restaurants, exklusive Geschäfte, eine europäische Schule, eine auf KI spezialisierte Universität, einen Kindergarten und Büroflächen – alles innerhalb derselben Community.
Georgien verbindet eine schnell wachsende Wirtschaft, einen expandierenden Tourismussektor und unkomplizierte Eigentumsregeln für ausländische Käufer. Das reale BIP-Wachstum erreichte im zuletzt erfassten Jahr 9,7 %, der Tourismus wuchs im vergangenen Jahrzehnt um durchschnittlich knapp 13 % jährlich, und das Angebot an Premium-Wohnimmobilien in Tiflis bleibt im Verhältnis zur Nachfrage begrenzt – ein Vorteil für einen frühen Einstieg.
Mira Verde bietet eine garantierte Rendite von 8 % für die ersten 10 Jahre des Eigentums. Diese Garantie stützt sich auf vollmöblierte Interieurs internationaler Marken, professionelles Vermietungsmanagement, Service auf Hotelniveau und internationale Erreichbarkeit – Faktoren, die zur langfristigen Wertentwicklung der Immobilie beitragen.
Mira Care ist ein fünfjähriges Instandhaltungsprogramm, das zentrale Gebäudesysteme, tragende Bauteile und Innenausstattung in Mira Verde abdeckt. Möbel der Partnermarken tragen eine separate dreijährige Garantie, sodass der Schutz für Eigentümer weit über den Zeitpunkt der Übergabe hinausreicht.
Qualifiziert Mira Verde für ein Aufenthaltsrecht durch Investition? Ja. Ein Immobilienkauf in Georgien ab USD 150.000 eröffnet den Weg zu einer verlängerbaren einjährigen Aufenthaltserlaubnis. Eine Investition ab USD 300.000 kann die Voraussetzungen für eine verlängerbare fünfjährige Aufenthaltserlaubnis erfüllen; nach fünf Jahren kann eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Betracht kommen. Ausländisches Eigentum ist unabhängig von der Staatsangehörigkeit uneingeschränkt zulässig.
Ausländische Käufer können in Georgien uneingeschränktes Volleigentum erwerben, ohne Erbschaftsteuer, Stempelsteuer oder Übertragungssteuer beim Kauf. Die Besteuerung von Mieteinnahmen bleibt niedrig, und der Gewinn aus einem Weiterverkauf wird mit 5 % besteuert, wenn der Verkauf innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf erfolgt, danach mit 0 %.
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