La première communauté résidentielle signée de Géorgie
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La première communauté résidentielle multi-marques de Géorgie
Mira Verde est la première communauté résidentielle multi-marques de Géorgie, développée par Mira Developments sur les hauteurs dominant Tbilissi. Elle réunit des appartements, maisons de ville et villas signés et entièrement meublés, ainsi qu’un hôtel cinq étoiles, des espaces dédiés à l’éducation, au bien-être et à la longévité, des commerces, des bureaux et un parcours de golf de championnat 18 trous.
Tbilisi Hills se trouve à quelques minutes du centre historique, tout en offrant un environnement distinct grâce à son altitude, aux espaces boisés qui l’entourent et à une densité résidentielle plus faible que dans le centre-ville. Le quartier se développe autour de bâtiments de faible hauteur, de toitures végétalisées et de parcours piétons, renforçant son positionnement parmi les adresses résidentielles recherchées de la capitale géorgienne.
Centre-ville de Tbilissi
Vieille ville et forteresse de Narikala
Aéroport international de Tbilissi
Lac de Koumissi
Au-delà de sa position dominante sur les hauteurs de Tbilisi Hills, Mira Verde s'inscrit dans un paysage où se croisent histoire, nature et culture. Des monuments patrimoniaux aux havres naturels, les environs offrent un accès quotidien à toute la richesse de l'identité de la capitale géorgienne.
À quelques minutes se trouve le quartier de Krtsanisi, réputé pour ses résidences diplomatiques et ses avenues bordées d’arbres. La forteresse de Narikala, les bains sulfureux ainsi que les théâtres et galeries du centre historique de Tbilissi sont également facilement accessibles. La richesse culturelle de la capitale reste ainsi à proximité immédiate de Mira Verde.
Entre crêtes boisées et vastes horizons, les résidents ont accès au monastère de Shavnabada, aux sentiers du parc national de Tbilissi et au lac Lisi. Chemins de randonnée et pistes cyclables offrent un espace pour se ressourcer, sans jamais quitter la ville.
La grande gastronomie, les boutiques et les institutions culturelles du cœur de Tbilissi se trouvent à 10 à 15 minutes seulement. Mira Verde conjugue l'intimité d'un cadre sur les hauteurs avec un accès quotidien à tout ce que la capitale a à offrir.
À Mira Verde, les services hôteliers font partie intégrante du quotidien. Conciergerie, service en chambre, entretien ménager, maintenance sur demande et sécurité 24 h/24 sont proposés aux résidents, avec une gestion locative professionnelle pour les propriétaires souhaitant louer leur bien. Les standards de l’hôtellerie s’appliquent ainsi aussi bien aux résidences principales qu’aux séjours de courte durée.
Chaque résidence de Mira Verde est livrée entièrement meublée, avec des intérieurs créés en collaboration avec de grandes maisons internationales de l’art de vivre et une gestion locative professionnelle assurée par Mira Developments. Les propriétaires disposent ainsi d’un bien prêt à l’usage personnel comme à la location. Les rendements locatifs de courte durée observés récemment sur ce segment du marché de Tbilissi se situent entre 12 % et 15 %, tandis que la croissance annuelle de la valeur immobilière a atteint environ 20 % ces dernières années, dans un contexte où l’offre de résidences de marque reste limitée.
Chaque résidence de Mira Verde bénéficie de Mira Care, un programme d'entretien de cinq ans qui protège les systèmes essentiels du bâtiment, les éléments structurels et les finitions intérieures après la livraison. Le mobilier signé bénéficie quant à lui de sa propre garantie de trois ans. Pour les propriétaires, cette protection réduit les incertitudes qui suivent habituellement une première livraison et maintient la résidence, comme l'ensemble de la communauté, au même niveau d'exigence des années durant.
Mira Verde offre un rendement garanti de 8 % pendant les dix premières années de détention, offrant aux investisseurs une structure de revenus clairement définie. Cette garantie repose sur plusieurs fondamentaux du projet : résidences signées et entièrement meublées, gestion locative professionnelle, services hôteliers, accessibilité internationale et programme de maintenance Mira Care pendant cinq ans. Associés à une destination pensée pour vivre, séjourner, travailler, étudier et accueillir des visiteurs, ces éléments contribuent au potentiel de performance du bien sur le long terme.
Les acquéreurs étrangers peuvent devenir pleinement propriétaires en Géorgie, sans aucune restriction de nationalité. Un investissement immobilier à partir de 150 000 $ ouvre droit à un permis de résidence d'un an renouvelable, tandis qu'un investissement à partir de 300 000 $ permet d'obtenir un permis de cinq ans renouvelable, avec une éligibilité à la résidence permanente au bout de cinq ans. La Géorgie n'applique ni droits de succession, ni droits de timbre, ni taxe de transfert sur les achats immobiliers, et la fiscalité sur les revenus locatifs y reste basse au regard des standards régionaux. La plus-value de revente est taxée à 5 % si le bien est cédé dans les deux ans suivant l'achat, et à 0 % au-delà de cette période.
Directrice commerciale, Mira Developments
Mira Verde s'inscrit dans un portefeuille plus large de résidences signées et entièrement meublées de Mira Developments, nées de collaborations avec de grandes maisons internationales de l'art de vivre.
La première communauté de luxe en front de mer au monde, née d'un partenariat avec 14 grandes maisons internationales, développée conjointement avec Marjan.
La première communauté résidentielle au monde née d'une collaboration avec Bentley Home, aux intérieurs conçus par l'équipe design de la maison.
Les premières résidences signées par la maison italienne Trussardi, aux intérieurs inspirés par l'élégance discrète du Milan contemporain.
Cinq tours résidentielles et une tour de bureaux, portant l'identité créative de John Richmond, des intérieurs jusqu'à l'architecture.
Résidences en front de mer entièrement meublées, qui installent sur le Golfe Arabique le langage esthétique de Gianfranco Ferré Home.
Résidences entièrement meublées au sein d'un chalet historique restauré datant de 1788, qui portent l'esthétique couture d'ELIE SAAB Maison au cœur des Alpes suisses.
Mira Verde est la première communauté résidentielle multi-marques de Géorgie, développée par Mira Developments à Tbilisi Hills, sur les hauteurs de Tbilissi. La communauté compte 600 résidences signées, 80 maisons de ville et 104 villas, aux côtés d’un hôtel cinq étoiles, d’espaces dédiés au bien-être et à l’éducation, de commerces et d’un parcours de golf 18 trous.
Mira Verde se trouve à Tbilisi Hills, à 10 minutes du centre-ville de Tbilissi, à 14 minutes de la vieille ville et de la forteresse de Narikala, et à 20 minutes de l'aéroport international de Tbilissi.
Oui. Mira Verde est la première communauté résidentielle multi-marques de Géorgie ; chaque projet résidentiel qui la compose est développé en collaboration avec une marque internationale différente, notamment Trussardi et John Richmond.
Mira Verde propose des appartements signés, du studio à l’appartement de deux chambres, ainsi que des maisons de ville et des villas offrant davantage d’espace et d’intimité. Des plans sur mesure sont également disponibles sur demande, notamment des duplex et des penthouses, permettant d’adapter certaines résidences aux besoins individuels. Chaque typologie répond à différents usages, du bien locatif facile à gérer à la résidence familiale à long terme.
Oui. Chaque résidence de Mira Verde est livrée entièrement meublée : intérieurs signés, électroménager intégré, équipement de cuisine, éclairage et textiles sont déjà en place. Les propriétaires peuvent emménager, recevoir des invités ou mettre le bien en location dès le jour de la livraison.
Mira Verde comprend un parcours de golf de championnat 18 trous, un centre de longévité et de bien-être, des cafés et des restaurants, des boutiques de luxe, une école européenne, une université dédiée à l’intelligence artificielle, une maternelle et des espaces de bureaux, tous réunis au sein de la même communauté.
La Géorgie conjugue une économie en forte croissance, un tourisme en expansion et des règles de propriété simples pour les acquéreurs étrangers. La croissance réelle du PIB a atteint 9,7 % sur la dernière année connue, le tourisme a progressé de près de 13 % par an au cours de la dernière décennie, et l'offre résidentielle haut de gamme à Tbilissi reste limitée au regard de la demande, ce qui favorise une entrée précoce sur le marché.
Mira Verde offre un rendement garanti de 8 % pendant les dix premières années de détention. Cette garantie s’appuie sur des intérieurs signés et entièrement meublés, une gestion locative professionnelle, des services hôteliers et une accessibilité internationale, autant de facteurs qui contribuent au potentiel de performance du bien sur le long terme.
Mira Care est un programme d'entretien de cinq ans qui couvre les systèmes essentiels du bâtiment, les éléments structurels et les finitions intérieures à Mira Verde. Le mobilier signé bénéficie d'une garantie distincte de trois ans, offrant aux propriétaires une protection qui va bien au-delà de la livraison.
Mira Verde ouvre-t-elle droit à la résidence par investissement ? Oui. Un achat immobilier en Géorgie à partir de 150 000 $ ouvre droit à un permis de résidence d'un an renouvelable, tandis qu'un investissement à partir de 300 000 $ permet d'obtenir un permis de cinq ans renouvelable, avec une éligibilité à la résidence permanente au bout de cinq ans. La pleine propriété est ouverte aux étrangers, sans restriction de nationalité.
Les acquéreurs étrangers peuvent devenir pleinement propriétaires en Géorgie, sans droits de succession, ni droits de timbre, ni taxe de transfert sur les achats. La fiscalité sur les revenus locatifs reste basse, et la plus-value de revente est taxée à 5 % si le bien est cédé dans les deux ans suivant l'achat, et à 0 % au-delà de cette période.
Les acquéreurs intéressés peuvent s'inscrire directement sur cette page pour recevoir l'ensemble des informations sur le projet, les disponibilités actuelles et les prochaines étapes, communiquées par l'équipe commerciale de Mira Developments.
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