أول مجتمع متكامل التخطيط يحمل توقيع علامات عالمية في جورجيا
الأسعار تبدأ من
197,197 دولار أمريكي
يُعدّ Mira Verde أول مجتمع متكامل التخطيط في جورجيا يجمع علامات عالمية متعددة، وتطوّره Mira Developments على التلال المطلة على تبليسي. ويضم المجتمع شققاً وتاون هاوس وفللاً مفروشة بالكامل تحمل توقيع علامات عالمية، إلى جانب فندق من فئة الخمس نجوم، ومرافق للتعليم والعافية وطول العمر الصحي، ومساحات تجارية ومكتبية، وملعب غولف للبطولات من 18 حفرة.
تقع المنطقة على التلال المطلة على تبليسي، على مسافة تتيح الوصول إلى المركز التاريخي في دقائق، فيما يميّزها ارتفاعها والغابات المحيطة بها وكثافتها المنخفضة عن شوارع المدينة المزدحمة في الأسفل. وتتطور المنطقة حول العمارة المنخفضة والأسطح المزروعة ومسارات المشاة، ما يجعلها من أكثر العناوين طلباً في العاصمة الجورجية.
وسط مدينة تبليسي
المدينة القديمة وقلعة ناريكالا
مطار تبليسي الدولي
بحيرة كوميسي
يقع Mira Verde في موقع مرتفع على التلال المطلة على تبليسي، وسط مشهد يلتقي فيه التاريخ والطبيعة والثقافة. ومن المعالم التراثية إلى ملاذات الطبيعة، يتيح المحيط تواصلاً يومياً مع الهوية المتعددة الطبقات للعاصمة الجورجية.
على بُعد دقائق تقع منطقة كرتسانيسي، المعروفة بمقار الإقامة الدبلوماسية وشوارعها التي تظللها الأشجار. وعلى مقربة منها قلعة ناريكالا وحمامات الكبريت والمسارح والمعارض التي تصنع ملامح تبليسي التاريخية. فثراء المدينة الثقافي على عتبة الباب حرفياً.
بين التلال المكسوة بالغابات والمرتفعات المفتوحة، يصل السكان إلى دير شافنابادا ومسارات منتزه تبليسي الوطني وبحيرة ليسي. وتتيح مسارات المشي وركوب الدراجات مساحة لاستعادة النشاط دون مغادرة المدينة.
تقع المطاعم الراقية ومتاجر البوتيك والمؤسسات الثقافية في قلب تبليسي على بُعد 10 إلى 15 دقيقة. ويجمع Mira Verde بين خصوصية الموقع على سفح التل وسهولة الوصول اليومي إلى كل ما تقدمه العاصمة.
صُمّم Mira Verde حول خدمة تعمل كجزء من الحياة اليومية. فخدمات الكونسيرج، وتقديم الطعام داخل الوحدة، والتدبير المنزلي، والصيانة عند الطلب، والأمن على مدار الساعة، متاحة في كل مسكن، إلى جانب إدارة تأجير احترافية للملّاك الذين يختارون تأجير عقاراتهم. والنتيجة مجتمع تنطبق فيه معايير الضيافة على المساكن الدائمة كما تنطبق على الضيوف العابرين.
تُسلَّم جميع مساكن Mira Verde مفروشة بالكامل، بديكورات داخلية من علامات عالمية معروفة في عالم أسلوب الحياة، مع إدارة تأجير احترافية من Mira Developments. وهذا يمنح المالك عقاراً جاهزاً للاستخدام الشخصي أو للتأجير. وقد تراوحت عوائد التأجير قصير الأجل في هذه الفئة من سوق تبليسي مؤخراً بين 12% و15%، مع نمو سنوي في قيمة رأس المال بنحو 20% في السنوات الأخيرة، في ظل محدودية المعروض من المساكن التي تحمل توقيع علامات عالمية في المدينة.
يشمل برنامج Mira Care جميع مساكن Mira Verde، وهو برنامج صيانة لمدة خمس سنوات يغطي الأنظمة الأساسية للمبنى والعناصر الإنشائية والتشطيبات الداخلية بعد التسليم. ويشمل الأثاث المنقول ضماناً منفصلاً لمدة ثلاث سنوات. ويحدّ ذلك من النفقات غير المتوقعة بعد التسليم، ويساعد على الحفاظ على المسكن والمجتمع بالمستوى نفسه لسنوات بعد الانتقال.
يوفّر Mira Verde عائداً مضموناً بنسبة 8% خلال السنوات العشر الأولى من التملك، ما يمنح المستثمرين هيكل دخل واضحاً. ويستند هذا الضمان إلى مقومات المشروع: ديكورات داخلية مفروشة بالكامل تحمل توقيع علامات عالمية، وإدارة تأجير احترافية، وخدمات بمستوى الفنادق، وسهولة الوصول الدولي، وبرنامج Mira Care للصيانة لمدة خمس سنوات. وإلى جانب وجهة مصممة للسكن والإقامة والعمل والدراسة والزيارة، تدعم هذه العوامل أداء العقار على المدى الطويل.
يمكن للمشترين الأجانب تملّك العقار في جورجيا بالكامل دون أي قيود على الجنسية. ويفتح شراء عقار بقيمة 150,000 دولار أمريكي أو أكثر الطريق إلى تصريح إقامة لمدة عام قابل للتجديد، فيما يؤهّل الاستثمار بقيمة 300,000 دولار أمريكي أو أكثر للحصول على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات قابل للتجديد، مع إمكانية الحصول على إقامة دائمة بعد خمس سنوات. ولا توجد ضريبة على الميراث ولا رسوم دمغة ولا ضريبة نقل ملكية عند شراء العقار، كما تبقى الضريبة على دخل الإيجار منخفضة وفق المعايير الإقليمية. وتخضع أرباح إعادة البيع لضريبة بنسبة 5% إذا بيع العقار خلال عامين من الشراء، و0% بعد ذلك.
مديرة المبيعات، Mira Developments
يُعدّ Mira Verde جزءاً من محفظة أوسع من المساكن المفروشة بالكامل التي تحمل توقيع علامات عالمية، تنفّذها Mira Developments بالتعاون مع أسماء دولية في عالم أسلوب الحياة.
أول مجتمع فاخر على الواجهة البحرية في العالم يُنشأ بالشراكة مع 14 علامة عالمية شهيرة، ويُطوَّر بالشراكة مع Marjan.
أول مجتمع سكني في العالم يُنشأ بالتعاون مع Bentley Home، بديكورات داخلية من إبداع فريق التصميم في Bentley Home.
أول مشروع سكني لدار الأزياء الإيطالية Trussardi، بديكورات داخلية مستوحاة من الأناقة الهادئة لميلانو المعاصرة.
خمسة أبراج سكنية وبرج للمكاتب، تحمل هوية John Richmond التصميمية من الديكورات الداخلية إلى العمارة.
مساكن مفروشة بالكامل على الواجهة البحرية، تحمل لغة التصميم لدار Gianfranco Ferré Home إلى الخليج العربي.
مساكن مفروشة بالكامل داخل شاليه تاريخي مُرمَّم يعود إلى عام 1788، تحمل جمالية الأزياء الراقية لدار ELIE SAAB Maison إلى قلب جبال الألب السويسرية.
يُعدّ Mira Verde أول مجتمع متكامل التخطيط في جورجيا يجمع علامات عالمية متعددة، وتطوّره Mira Developments على التلال المطلة على تبليسي. ويضم المجتمع 600 مسكن يحمل توقيع علامات عالمية و80 تاون هاوس و104 فلل، إلى جانب فندق من فئة الخمس نجوم ومرافق للعافية والتعليم والمتاجر وملعب غولف من 18 حفرة.
يقع Mira Verde على التلال المطلة على تبليسي، على بُعد 10 دقائق من وسط المدينة، و14 دقيقة من المدينة القديمة وقلعة ناريكالا، و20 دقيقة من مطار تبليسي الدولي.
نعم. يُعدّ Mira Verde أول مجتمع متكامل التخطيط في جورجيا يجمع علامات عالمية متعددة، إذ يُطوَّر كل مشروع سكني فيه بالتعاون مع اسم دولي مختلف في عالم أسلوب الحياة، ومنها Trussardi وJohn Richmond وأسماء دولية أخرى.
يضم Mira Verde شققاً تحمل توقيع علامات عالمية، من الاستوديو إلى الشقة بغرفة نوم واحدة، إلى جانب تاون هاوس وفلل بمساحة وخصوصية أكبر. وتتوفر أيضاً مخططات مخصصة عند الطلب، ومنها الدوبلكس والبنتهاوس، ما يتيح تكييف بعض المساكن وفق الاحتياجات الفردية. وقد صُمّم كل نوع لمستوى مختلف من المعيشة، من وحدات سهلة الإدارة للتأجير إلى منازل عائلية طويلة الأمد.
نعم. تُسلَّم كل وحدة في Mira Verde مفروشة بالكامل، بديكورات داخلية مصممة وأجهزة مدمجة ومستلزمات المطبخ والإضاءة والمنسوجات. ويمكن للمالك الانتقال إليها أو استقبال الضيوف أو عرضها للإيجار من يوم التسليم.
يضم Mira Verde ملعب غولف للبطولات من 18 حفرة، ومركزاً لطول العمر الصحي والعافية، ومقاهي ومطاعم، ومتاجر فاخرة، ومدرسة أوروبية، وجامعة تركّز على الذكاء الاصطناعي، وروضة أطفال، ومساحات مكتبية، كلها داخل المجتمع نفسه.
تجمع جورجيا بين اقتصاد سريع النمو وسياحة متنامية وقواعد تملّك واضحة للمشترين الأجانب. فقد بلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي 9.7% في آخر عام مسجّل، ونمت السياحة بنحو 13% سنوياً خلال العقد الماضي، فيما يبقى المعروض من المساكن الراقية في تبليسي محدوداً مقارنة بالطلب، ما يرجّح كفة الدخول المبكر.
يوفّر Mira Verde عائداً مضموناً بنسبة 8% خلال السنوات العشر الأولى من التملك. ويدعم هذا الضمان كونُ الوحدات مفروشة بالكامل بتوقيع علامات عالمية، وإدارةُ التأجير الاحترافية، والخدماتُ بمستوى الفنادق، وسهولةُ الوصول الدولي، وكلها عوامل تسهم في أداء العقار على المدى الطويل.
يُعدّ Mira Care برنامج صيانة لمدة خمس سنوات يغطي الأنظمة الأساسية للمبنى والعناصر الإنشائية والتشطيبات الداخلية في Mira Verde. ويحظى الأثاث ذو العلامة التجارية بضمان منفصل لمدة ثلاث سنوات، ما يمنح المالك حماية تمتد إلى ما بعد التسليم بوقت طويل.
نعم. يفتح شراء عقار في جورجيا بقيمة 150,000 دولار أمريكي أو أكثر الطريق إلى تصريح إقامة لمدة عام قابل للتجديد، فيما يؤهّل الاستثمار بقيمة 300,000 دولار أمريكي أو أكثر للحصول على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات قابل للتجديد، مع إمكانية الحصول على إقامة دائمة بعد خمس سنوات. ويُسمح للأجانب بالتملك بالكامل دون أي قيود على الجنسية.
يمكن للمشترين الأجانب تملّك العقار في جورجيا بالكامل، دون ضريبة على الميراث ولا رسوم دمغة ولا ضريبة نقل ملكية عند الشراء. وتبقى الضريبة على دخل الإيجار منخفضة، فيما تخضع أرباح إعادة البيع لضريبة بنسبة 5% إذا بيع العقار خلال عامين من الشراء، و0% بعد ذلك.
يمكن للمشترين المهتمين التسجيل عبر هذه الصفحة للحصول على معلومات المشروع كاملة والوحدات المتاحة حالياً والخطوات التالية من فريق مبيعات Mira Developments.
اترك بياناتك وسنتواصل معك قريباً.
