Элитная недвижимость в Грузии привлекает международных покупателей тремя факторами: полным правом собственности для иностранных граждан, низкими налогами и динамично растущим туристическим рынком. Точкой входа на этот рынок служит Mira Verde, первое в Грузии мультибрендовое комьюнити в Тбилиси Хиллс, с брендированными апартаментами от $192,500 и гарантированным доходом 8% годовых.
Mira Verde — единственное мультибрендовое комьюнити в Грузии. В рамках мастер-плана компанией Mira Developments в Тбилиси Хиллс реализуется сотрудничество с ведущими международными дизайн-домами, включая Trussardi Casa, Bentley Home, ETRO Home и Gianfranco Ferré Home. Мастер-план включает брендированные апартаменты, виллы и таунхаусы, объединенные единой операционной платформой застройщика.
Брендированные апартаменты Trussardi Residences — студии, 1- и 2-спальные форматы от $192,500. Дуплексы, апартаменты с 3 спальнями и пентхаусы с 4 спальнями — по запросу.
Элитные виллы (104 частных дома) и таунхаусы (80 многоуровневых резиденций) — более просторные форматы в составе комьюнити. Цены и планировки доступны по запросу.
Trussardi Residences, Mira Verde — действующий кластер проекта с башнями A и B, открытый для резервирования. Все объекты передаются полностью меблированными в день получения ключей.
Mira Verde находится в Тбилиси Хиллс над историческим районом Крцаниси: 10 минут до центра города, 20 минут до международного аэропорта. Возвышенная территория обеспечивает панорамные виды на город при минимальной плотности застройки вокруг. В состав мастер-плана входят: чемпионское поле для гольфа на 18 лунок, центр долголетия площадью 6 000 м², европейская школа с детским садом, AI-университет, пятизвездочный отель, рестораны, бутики и медицинский отель. Подробно о первом в Грузии мультибрендовом комьюнити рассказали на странице проекта.
Центр Тбилиси
Старый город, крепость Нарикала
Международный аэропорт Тбилиси
Озеро Кумиси
Застройщик гарантирует доход 8% годовых на 10 лет владения. Расчетная доходность от краткосрочной аренды составляет 12–15%. Объект передается готовым к сдаче в аренду с первого дня. Mira Developments управляет проектом, предлагая работу с арендаторами, бронирование и техническое обслуживание в рамках одной команды.
Гарантия доходности распространяется на весь портфель Mira Verde и подкреплена застройщиком. Покупка сопровождается пятилетней программой Mira Total Care, которая охватывает основные инженерные системы, несущие конструкции и отделку. На брендированную мебель действует трехлетняя гарантия.
Все резиденции Mira Verde передаются полностью меблированными и оснащенными: брендовая мебель, встроенная техника, кухонное оборудование. Никакой дополнительной подготовки перед размещением арендаторов не требуется. Рассрочка 60/40 доступна для апартаментов Trussardi Residences: 60% в ходе строительства, 40% при передаче ключей.
В премиальном сегменте Тбилиси предложение брендированных объектов минимально: Mira Verde — единственное мультибрендовое комьюнити в стране. Ограниченность предложения при растущем международном спросе формирует базу для прироста стоимости актива. Статус кандидата в ЕС, полученный Грузией, укрепляет долгосрочную привлекательность рынка для иностранных покупателей.
Грузия предоставляет иностранным гражданам полные права на приобретение недвижимости без ограничений по гражданству или стране проживания. Режим собственности для нерезидентов идентичен условиям для граждан страны, что выгодно отличает Грузию от большинства европейских рынков, где для иностранных покупателей существуют дополнительные требования.
Иностранные граждане вправе приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Грузии в полную собственность без каких-либо ограничений по гражданству, стране происхождения или сумме сделки. Дополнительных разрешений или местных поручителей не требуется.
Покупка недвижимости в Грузии на сумму свыше $100,000 дает основание для оформления вида на жительство сроком до 5 лет. Приобретение объекта в Mira Verde подпадает под это условие. Вид на жительство продлевается при сохранении права собственности.
Налог на прирост капитала при продаже объекта, находившегося в собственности более двух лет, составляет 0%. Налог на наследование в Грузии отсутствует. Иностранные владельцы вправе свободно передавать объект по наследству, дарить или продавать его третьим лицам без дополнительных обременений или обязательного согласования с государственными органами.
Менеджер по продажам, Mira Developments
Да. Иностранные граждане покупают недвижимость в Грузии в полную собственность без каких-либо ограничений. Условия приобретения для нерезидентов и граждан Грузии идентичны.
Да. Грузия предоставляет иностранным покупателям полное право freehold-собственности на жилую недвижимость. Никаких лизхолд-форматов или ограничений по сроку владения нет.
Налог на прирост капитала при продаже объекта после двух лет владения составляет 0%. Налог на наследование в Грузии отсутствует. Грузия входит в число налогово-эффективных юрисдикций для инвесторов в недвижимость.
Да. Приобретение объекта стоимостью от $100,000 дает основание для оформления вида на жительство в Грузии сроком до 5 лет. Объекты в Mira Verde подпадают под это условие.
Брендированные апартаменты Trussardi Residences, Mira Verde доступны от $192,500. Для вилл и таунхаусов цены предоставляются по запросу.
Застройщик гарантирует 8% годовых на 10 лет владения. Расчетная доходность от краткосрочной аренды — 12–15%. Управление арендой осуществляет Mira Developments напрямую.
Передача Trussardi Residences, Mira Verde запланирована на Q3 2029. Действует рассрочка 60/40: 60% в ходе строительства шестью платежами, 40% при завершении.
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
